THEME:
Home | About Us | Service | Real Estate Property | Classified | News & Articles
 
TMD SEARCH
ประเภท :
จังหวัด :
ราคา :
Advance Search
 
NEWS & ARTICLES
วาไรตี้
ข่าวอสังหาริมทรัพย์
บทความ ความรู้
ข่าวสารเพื่อสุขภาพ
เกมส์-ไอที
 
TMD PROPERTY
อพาร์ทเม้นท์ พระราม9บางกะปิ
ที่ตั้ง :
พระราม9บางกะปิ
ราคา :
80,000,000
ประเภท :
อพาร์ทเม้นท์

ที่ดินเปล่าย่านที่พักตากอากาศบางปู
ที่ตั้ง :
ถ.สหกรณ์ อนุสรณ์พันท้ายนรสิง บางปู
ราคา :
510,000,000
ประเภท :
ที่ดินเปล่า

ทาวเฮ้าส์ ถ.บางนาตราด ใกล้เซ็ลทรัลบางนา
ที่ตั้ง :
ถ.บางนาตราด ใกล้เซ็ลทรัลบางนา
ราคา :
2,800,000
ประเภท :
ทาวน์เฮ้าท์

 
  ค้นหา :

ข้อแนะนำซื้อคอนโดฯ

31 January 2011

ข้อแนะนำซื้อคอนโดฯ

ลักษณะคอนโดที่คนส่วนใหญ่ต้องการและสิ่งที่ควรทราบก่อนซื้อ

ลักษณะคอนโดที่คนส่วนใหญ่ต้องการและสิ่งที่ควรทราบก่อนซื้อ(สร้างเสร็จพร้อมเฟอร์นิเจอร์-พร้อมอยู่อาศัย-พร้อมโอน)

1. มาตรฐานขั้นต่ำของอาคาร

1.1 มีชานชลารับส่งคนเข้าอาคารโดยไม่โดนแดด-ฝน และมีที่จอดรถ Taxi ได้อย่างน้อย 5 คัน
1.2 มี Lobby สำหรับแขกรอพบได้อย่างน้อย 10 คนพร้อมมีห้องสุขาและร้านกาแฟ
1.3 ตัวอาคารและบ่อบำบัดน้ำเสียรวมมีหลักฐานแสดงว่าตรวจผ่านแล้วจากกองควบคุมอาคารและสิ่งแวดล้อม
1.4 ทราบจำนวนตารางเมตรของพื้นที่ส่วนกลางและรายการสิ่งสาธารณูปโภคว่าสร้างครบถ้วนได้มาตรฐานตามผังและ
1.4 ทราบจำนวนตารางเมตรของพื้นที่ส่วนกลางและรายการสิ่งสาธารณูปโภคว่าสร้างครบถ้วนได้มาตรฐานตามผังและรายละเอียดที่ขออนุญาตไว้กับขอหลักฐานที่ยืนยันว่าห้องเลขที่ตามผังห้องที่จองซื้อไม่ซ้ำซ้อนกับของผู้อื่น
1.5 มีชั้นจอดรถในอาคารหรือมีอาคารจอดรถติดกับอาคารชุด และมีทางเชื่อมสถานีรถไฟฟ้า (ถ้าใกล้กัน)
1.6 นิติบุคคลมีนโยบายชดเชยค่าเสียหายกรณีลิฟต์-ปั๊มน้ำเสียแบบขาดน้ำใช้-คนต้องเดินขึ้นบันได และผู้จะซื้อควรดูว่าลิฟต์-ปั๊มน้ำตัวออโตเมติกควรเป็นมาตรฐานเยอรมันหรือญี่ปุ่นกับมีพื้นที่ว่างไว้ให้เจ้าของร่วมใช้ประโยชน์ลดค่าส่วนกลางได้ก็จะดี
1.7 มีประกาศของธนาคารที่ผูกพันกับโครงการผู้ขายติดไว้ ณ สำนักงานขายแจ้งว่า หากโครงการผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ ธนาคารจะใช้คืนเงินแก่ผู้ซื้อ-ผู้จองเป็นลำดับแรกภายใน 6 เดือน นับแต่โครงการสร้างขายต่อไม่ได้
1.8 ต้องมีวิธีก่อสร้างที่รับรองได้ว่าพื้นห้องน้ำจะไม่รั่วซึมลงชั้นล่างได้ 100% กับมีกล้องวงจรปิดอย่างน้อยชั้นละ 4 ตัว

2. ส่วนของห้องและบรรยากาศโดยรอบ

2.1 อยู่ในที่เงียบสงบ บรรยากาศโดยรอบดูดีไม่มีมลพิษจากเสียง-แสง-กลิ่น
2.2 ลิฟต์-ปั๊มน้ำมาตรฐานเยอรมันหรือญี่ปุ่น และมี Mail Box ของแต่ละห้อง
2.3 ต้องมีเนื้อที่อย่างต่ำ 40 ตร.ม. ขึ้นไป ติดตั้งเครื่องปรับอากาศขนาด 13,000 บีทียู 2 เครื่อง (คอยล์ร้อนไม่ต้านลม) พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นหรือน้ำอุ่นจากพลังงานแสงอาทิตย์
2.4 ประตู-หน้าต่างกระจกบานเลื่อนพร้อมมุ้งลวดเลื่อนได้กับมีทางลมออกจากห้อง (ลมไม่เข้าถ้าไม่มีทางลมออก)
2.5 มีก๊อก-วาล์ว-ท่อน้ำทิ้งเฉพาะของเครื่องซักผ้า
2.6 ซิงก์ล้างจานมีวาล์วใต้ซิงก์พร้อมเครื่องดูดควันและเต้าเสียบสำหรับเตาไฟฟ้า
2.7 สุขภัณฑ์มาตรฐานเกรดไม่ต่ำกว่า cotto ก๊อกแบบประหยัดน้ำ (water saver) พร้อมมีวาล์วปิดน้ำทุกจุดเมื่ออุปกรณ์ชำรุด
2.8 เต้าเสียบไฟฟ้าติดผนังสำหรับ TV-ตู้เย็น-เครื่องซักผ้า-ที่รีดผ้า-ที่นั่งเขียนหนังสือ-หัวเตียง-ข้างเตียง-ในห้องน้ำ อย่างน้อย 8 จุด พร้อมรูเสียบสัญญาณ TV 2 จุด กับรูเสียบโทรศัพท์ 3 จุด 3 คู่สาย (สำหรับ fax-computer-และเบอร์ธรรมดา)
2.9 มิเตอร์ไฟฟ้าขนาด 15 หรือ 30 แอมป์
2.10 พื้นห้องน้ำต้องไม่รั่วซึมและมีช่องเซอร์วิสที่เพดานห้องน้ำ กับมีพัดลมดูด-ระบายอากาศในห้องน้ำ
2.11 ฟรีค่าติดตั้งและค่ามิเตอร์ประปากับค่าน้ำไม่ควรเกิน 14 บาท ต่อยูนิต
2.12 ประตูติดตาแมวมองเห็นชัดเจนกับเปิด-ปิดได้คล่อง

3. ส่วนประกอบของอาคาร

3.1 มีเครื่องตรวจจับเพลิงไหม้และสปริงเคิ่ลดับเพลิง กับมีไฟฉุกเฉินแจ้งทางหนีไฟอัตโนมัติพร้อมบันไดหนีไฟและลิฟต์เปิดอัตโนมัติที่ชั้น G เมื่อไฟดับ และมีสระว่ายน้ำ-ร้านค้า-ศูนย์อาหารกับสวนเดินเล่น (ทางเดินใกล้อาคารต้องมีหลังคากันของตกหล่นใส่ศีรษะ)
3.2 มีห้องประชุมปรับอากาศของนิติบุคคลอาคารชุดและคณะกรรมการนั่งได้ 15 คนและห้องประชุมใหญ่ประจำปีของเจ้าของร่วมนั่งได้อย่างน้อย 100 คน กับมีจำนวนพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่จอดรถตามที่ทางราชการคำนวณหรือมากกว่ากำหนด
3.3 สิทธิที่จอดรถ 1 คันต่อพื้นที่ห้องชุด 25 ตร.ม.และกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วม

ข้อควรคิดข้างท้าย

ขณะนี้ยังไม่มีหน่วยงานใดของทางราชการที่จะเปิด Website รับรองหรือคอยอัพเดตข้อมูลคอนโดที่เปิดขายว่าตัวอาคารและสิ่งสาธารณูปโภคส่วนกลางนั้นได้สร้างถูกต้องครบถ้วนตามผังที่ขออนุญาตไว้กับผ่านสิ่งแวดล้อมแล้ว ผู้บริโภคหรือผู้จะซื้อจะได้ตัดสินใจซื้อโดยง่ายเพราะไม่เสี่ยงต่อความเดือดร้อนและการถูกฉ้อโกงที่อาจมีตามมาดังที่เป็นข่าวอยู่บ่อยครั้ง ความไม่ยุติธรรมต่างๆ ที่เกิดขึ้นจนต้องไปร้องเรียนต่อรายการสถานีประชาชนทาง TV-สคบ. และฟ้องศาล เป็นเรื่องปลายเหตุที่ประชาชนไม่อยากพบ ฉะนั้น เรื่องนี้ควรมีการผลักดันให้มี Website ที่เป็นกลางของทางราชรายงานความเคลื่อนไหว (รวมสถานะการเงินของผู้สร้างขาย) เกิดขึ้นโดยเร็ว กับจัดให้มีระบบค้ำประกันหรือประกันภัยคืนเงินดาวน์ทันทีที่โครงการผู้ขายผิดสัญญาได้ก็จะเป็นการดี
ที่มา : โดย : Sumethch@gmail.com โทร 08-1622-2393 [ 26-03-2010 ]
 
 
สถิติเว็บไซต์